İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 54. Hukuk Dairesi 2023 yılında verdiği bir kararında enflasyon ve döviz kuru artışları sebebiyle 5 yıl beklemeden de kira bedellerinin güncellenebileceğine karar vermişti. Bu yönde daha önce verilmiş Yargıtay kararları da mevcut.

Konuyla ilgili önceki içeriğimizde mahkemelerin bu emsal kararlara ne karşılık vereceklerini bilmediğimizi ve olası bir kayıp durumunda yargılama masraflarını ödemeyi göze alabilecek kişilerin bu davaları açması gerektiğini ifade etmiştik. 

Emsal karar sonrasında çok sayıda dava açıldığını gözlemledik ve uyarlama davalarında ne kararlar verildiğini araştırmaya karar verdik. İstanbul Çağlayan ve İstanbul Anadolu Adliye sarayında 10 mahkeme nezdinde yaptığımız araştırma sonucu oldukça ilgi çekici.

Yaptığımız incelemeler sonucunda davaların “koşulları oluşmadığı gerekçesiyle” %70 oranında reddedildiğini gözlemledik. Uyarlama davalarında “beklenmedik bir durum”un ortaya çıkması koşulu aranıyor. Ret kararı veren hakimler ise bu davalarda “beklenmedik bir durum” olmadığı kanaatinde. Yani mahkemeler dolar/TL endeksinin 5 TL’den 30 TL’ye çıkmasını olağan bir durum olarak değerlendiriyor.

İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi’nin önceki kararı doğrultusunda yerel mahkemelerin verdiği kararları bozup bozmayacağı tarafımızca takip edilecek olan başka bir gelişme. Yaptığımız araştırmada sayısı az olsa da İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi kararları doğrultusunda karar veren yerel mahkemelerin olduğunu da belirtmek gerekiyor.

Yerel mahkemelerin her iki yönde de kararlar verdiğini gözlemlediğimiz için burada takdiri dava açacak olan kişilere bırakıyoruz. Fikir vermesi açısından yaptığımız bu araştırmanın süreçlerin paydaşları ve avukatlar açısından faydalı olmasını temenni ediyoruz.